山鋼地產(chǎn)依托住宅開發(fā)，精益管理，做強(qiáng)做優(yōu)，積極推進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展與新舊動能轉(zhuǎn)換，構(gòu)建了“一核四元，協(xié)同創(chuàng)新”的產(chǎn)業(yè)新布局，形成了“輕重結(jié)合、兩翼齊飛”的業(yè)務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)了由“專業(yè)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”向“綜合性房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營企業(yè)”轉(zhuǎn)型發(fā)展。2018年實(shí)現(xiàn)利潤總額3.9億元，完成山鋼下達(dá)利潤總額指標(biāo)2.19億元的178.05%。
市場化運(yùn)行機(jī)制成型，深化改革全面推進(jìn)
在集團(tuán)公司改建國有投資公司背景之下，山鋼地產(chǎn)積極推進(jìn)全面深化改革相關(guān)工作，市場化運(yùn)行機(jī)制已經(jīng)基本成型。圍繞產(chǎn)權(quán)制度改革、人事制度改革、勞動制度改革三大中心問題，改為市場化運(yùn)行機(jī)制已經(jīng)基本成型。圍繞產(chǎn)權(quán)制度改革、人事制度改革、勞動制度改革、分配制度改革等中心問題，山鋼地產(chǎn)堅(jiān)持以改革促發(fā)展的原則，積極學(xué)政策、對標(biāo)桿、探路徑，自我加壓、自我突破，大力推動全面深化改革，并取得積極成效。
2017年，山鋼地產(chǎn)已經(jīng)形成了全面深化改革相關(guān)配套制度體系，通過對組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，實(shí)施層級管理制度，甩掉行政編制的包袱，進(jìn)一步強(qiáng)化了專業(yè)能力建設(shè)。2018年，順利完成山鋼地產(chǎn)經(jīng)理層契約化改革，2019年4月份將全面完成了機(jī)關(guān)部門“二次競崗”、各權(quán)屬企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子自主組閣及領(lǐng)導(dǎo)人員市場化選聘、契約化管理工作，以體制機(jī)制創(chuàng)新撬動改革發(fā)展紅利。
根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)，山鋼地產(chǎn)積極推進(jìn)以項(xiàng)目跟投為載體的中長期激勵方式。2018年，山鋼地產(chǎn)項(xiàng)目跟投總體方案獲得集團(tuán)批復(fù)，并在項(xiàng)目中進(jìn)行多次模擬。2019年初，按照山東省關(guān)于省屬企業(yè)非上市公司實(shí)施中長期激勵的試點(diǎn)意見，對項(xiàng)目跟投方案進(jìn)行了優(yōu)化完善，并經(jīng)通過了省國資委專家論證通過，改革改制走在省屬國企前列。
創(chuàng)新融資模式，融資平臺作用凸顯
面對艱難的融資環(huán)境，山鋼地產(chǎn)積極突破，創(chuàng)新融資模式、拓寬融資渠道。在快速辦理項(xiàng)目開發(fā)貸款的基礎(chǔ)上，落實(shí)交易所債權(quán)融資計(jì)劃產(chǎn)品發(fā)行模式，為后續(xù)融資接續(xù)奠定了基礎(chǔ)。成為省內(nèi)首家成功發(fā)行物業(yè)費(fèi)收入ABS的房地產(chǎn)企業(yè)，2018年實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)證券化，在上交所成功發(fā)行規(guī)模2.4億元，拓展了供應(yīng)鏈融資模式，實(shí)現(xiàn)供應(yīng)鏈融資5.14億元。
拓寬多元產(chǎn)業(yè)，挖掘新的利潤增長點(diǎn)
利用“互聯(lián)網(wǎng)+”助力物業(yè)升級，山鋼地產(chǎn)旗下的信萊物業(yè)緊緊圍繞智慧型社區(qū)建設(shè)，以現(xiàn)代物業(yè)為目標(biāo)，推動互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)智能發(fā)展。建立大數(shù)據(jù)平臺，數(shù)據(jù)類型可涵蓋業(yè)主信息、設(shè)備信息、車輛信息、社區(qū)信息、日常運(yùn)營信息等各方面。依托數(shù)據(jù)建立一體化的信息化管理平臺，整合客戶、運(yùn)營、財(cái)務(wù)等各類模塊，實(shí)現(xiàn)從“手工賬”向“電子賬”轉(zhuǎn)變。建立服務(wù)社區(qū)的業(yè)主連接通道，借助移動化交互手段，實(shí)現(xiàn)員工、業(yè)主、設(shè)備的在線連接、數(shù)據(jù)連接、業(yè)務(wù)連接，提高業(yè)主的服務(wù)滿意度。
山鋼地產(chǎn)積極探索商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營工作，積極推進(jìn)商業(yè)模式創(chuàng)新，持續(xù)提升商業(yè)運(yùn)營能力，協(xié)同創(chuàng)效作用不斷增強(qiáng)。目前，旗下山鋼和潤商業(yè)管理公司自有品牌“和潤家”商超開業(yè)運(yùn)營、溫州項(xiàng)目自持物業(yè)招商運(yùn)營工作已全面完成。持續(xù)加強(qiáng)招商和戰(zhàn)略合作力度，與金逸影院、華住集團(tuán)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，溫州亞朵酒店開業(yè)運(yùn)營，2018年商管公司營業(yè)收入達(dá)1741.79萬元。
“路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索”，山鋼地產(chǎn)人將團(tuán)結(jié)一致，奮力進(jìn)取，在未來的發(fā)展道路上堅(jiān)定必勝的信心，勇做“幸福地產(chǎn)”新時(shí)代的建設(shè)者、搏擊者，在推進(jìn)“魅力山鋼”建設(shè)中砥礪前行，成就夢想。